1.房屋产权问题

一般买家查询二手房产权，只关注房屋产权是否真实可靠，而忽略了另一个重要问题，即房屋产权共有人的问题。这种情况仍然很常见。有些房屋由多人共有，如家庭共有、夫妻共有等。如果购房者购买拥有共同所有人的房屋，他们必须注意与所有共同所有人签订房屋销售合同。如果买方只与其中一人签订购房合同，未经他人同意，合同一般无效。

2.隐瞒房屋问题

二手房可能存在很多问题，如房屋质量问题、房屋前身不干净等。一些卖家会向买家隐瞒这些问题，以便以好的价格买房。对于购房者来说，即使他们更加小心，也很难直接发现一些二手房的问题。许多人在入住后慢慢发现房子的缺陷，但房屋交易已经完成，最终他们将遭受损失。

3.房价上涨的卖家违约

买家想低价买一套好房子，卖家想以更高的价格出售房子，这导致一些卖家在收到买家的押金后违约。此时，卖方将以各种借口拖延产权证书转让程序。在这方面，买方不仅要与卖方签订合同，还要考虑房价上涨、下跌等因素，同意违约赔偿责任，此外，买方必须积极督促卖方办理房地产转让手续，避免对方后悔。

四、合同约定不明

房屋销售合同对买卖双方都具有约束力。卖方和买方都应仔细检查合同的内容，特别注意合同主体、权利保证、房价、交易方式、违约责任、纠纷解决等问题。此外，买方还应注意合同中关于房屋交付的规定。如果房屋交付协议不明确，很可能出现逾期交付，但不能调查业主违约责任的被动情况。

5.拖欠物业费

除了购买二手房的费用外，还应注意结算生活所需的物业费、水电费等。一些卖家在出售房屋时，长期拖欠物业管理费、电费和三种天然气（天然气、暖气和天然气）的费用，并且欠了大量的费用。如果买方在不知情的情况下接受房屋，这些费用很可能由买方承担。